Каталог статей
Стремиться к лучшему - Ипотека без границ: В какой стране выгоднее всего украинцу приобрести недвижимость
Обращаться
в украинские банки за кредитом под залог иностранной недвижимости –
пустая затея. Они и в лучшие времена не стали бы разговаривать на эту
тему, а сейчас и подавно. Закладывать квартиру, особенно если она у вас
единственная, слишком рискованно, передает Инфобуд. Значит, придется
договариваться с банком в приглянувшейся стране.
Вообще-то нашему заемщику далеко не везде рады. В Германии, например,
ссуду нерезиденту дадут лишь в том случае, если он постоянно проживает,
работает или владеет собственным бизнесом на территории ЕС либо уже
обзавелся там недвижимостью, пригодной для залогового обеспечения. В
Греции заявку на ипотеку у вас возьмут только при условии, что вашим
гарантом будет выступать гражданин этой страны. Как минимальные следует
оценить шансы на получение ссуды в Италии. А банки Египта и вовсе
предпочитают не иметь дел с чужеземцами. Тем не менее есть страны, где
получить ипотеку или хотя бы рассрочку на покупку недвижимости нашему
соотечественнику не составляет особых проблем. Из них мы выбрали те,
которые:
- наиболее выгодны в плане инвестирования в недвижимость;
- пользуются популярностью у наших туристов, следовательно, можно будет
при необходимости найти арендаторов и не платить за это деньги
управляющей компании;
- расположены в относительной близости от Киева (не более 4 часов лета), что позволяет слетать туда-обратно на уик-энд.
ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА
Сегодня многие зарубежные застройщики предлагают воспользоваться рассрочкой.
С одной стороны, это удобно: не нужно собирать кипу справок (максимум,
что от вас может потребоваться, – подтвердить свой доход). С другой –
рассрочка, как правило, предоставляется на ограниченный период времени
(редко более чем на 3 года, как, например, в Болгарии), значит,
ежемесячно придется платить довольно ощутимую сумму. Кроме того, при
ипотеке вы можете компенсировать выплаты банку сдачей недвижимости в
аренду. Покупая жилье в рассрочку, возможность распоряжаться жильем по
собственному усмотрению вы получаете в лучшем случае после того, как
выплатите львиную долю долга.
ИСПАНИЯ
Пожалуй, это одна из самых лояльных стран по отношению к нашему
заемщику. Хотя в связи с кризисом условия выдачи ипотечных кредитов
здесь несколько ужесточились. Если раньше мы могли рассчитывать на
сумму в размере до 90 % от оценочной стоимости недвижимости, то сейчас
она составляет 50–60 %, иногда 65–70 %.
Срок кредитования – от 10 до 30 лет. Ставки – 5,4–5,5 % годовых, при
этом они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону в
зависимости от ставки рефинансирования, передает Инфобуд. Погашение
ссуды, как правило, происходит ежемесячно, но можно договориться с
банком, что вы будете перечислять деньги раз в квартал. Возможно
досрочное погашение долга без каких-либо штрафных санкций.
Главные документы, которые требуются от потенциального заемщика, – это
загранпаспорт и справка о доходах (можно в свободной форме). По
испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не
должна превышать 30% от месячного дохода. Некоторые банки могут
дополнительно попросить у граждан СНГ и Балтии налоговую декларацию
либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам.
Полезно иметь при себе документы, доказывающие вашу финансовую
состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в
любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с
банковских счетов.
До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка и
в случае неуплаты он имеет право ее реализовать, но нужно понимать
приоритеты: в первую очередь банк интересуют не квадратные метры, а
деньги и проценты. Основное условие выдачи кредита в любом зарубежном
банке – платежеспособность клиента.
КИПР
Кипрские банки тоже заинтересованы в заемщиках из Украины, а некоторые
из них даже открыли свои представительства в нашей стране. Тем не менее
по условиям кредитования Кипр чуть уступает Испании.
Ссуду могут дать на сумму не более 60–70 % от рыночной стоимости
недвижимости. Ставки – от 5,5 до 7 % годовых в зависимости от валюты, в
которой выдается кредит (евро, фунты стерлингов и даже кипрские фунты,
которые до сих пор имеют хождение), передает Инфобуд. В евро процент в
настоящее время ниже. Срок, на который кипрские банки готовы
кредитовать иностранцев, не превышает 15 лет.
Заявка на получение кредита подается только после подписания договора
купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. То есть сначала
вы должны оформить сделку, внеся не менее 30% суммы, а потом уже идти в
банк. Помимо документов, удостоверяющих покупку, загранпаспорта и
свидетельства о доходах, придется заполнить анкету, которая содержит
вопросы личного характера (возраст, место постоянного проживания, род
деятельности, родственные связи и т. д.). Обязательно предоставляется
справка, что вы не находитесь в международном розыске. Также от вас
потребуются: банковская выписка о существующем долге (если он есть);
рекомендательное письмо от банка-нерезидента; выписка из банковского
счета за последние 3–6 месяцев; сведения о выплатах по ранее полученным
кредитам. Наконец, необходимо будет открыть счет в кипрском банке и
положить на него как минимум 200 евро.
Рассмотрение заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней. В случае отказа
все ранее выплаченные продавцу деньги будут возвращены – вы не
потеряете ни копейки.
ФРАНЦИЯ
Не должно возникнуть сложностей с получением ипотечного кредита и во
Франции, особенно если речь идет о недвижимости на стадии
строительства. Максимальный размер ссуды для нерезидентов – 70 %. Срок
– 20–25 лет. Ставка может быть как фиксированная, так и плавающая. Во
втором случае за базу берется европейская межбанковская ставка EURIBOR
3 MONTHS (4,66 % на данный момент). К ней добавляется комиссия банка
(1,2–1,6 % от суммы долга в год). Если речь идет о фиксированной
ставке, то в настоящее время она составляет 4,9–5,5 % в зависимости от
уровня доходов заемщика и срока кредитования.
Для получения кредита следует предоставить в банк: копию
загранпаспорта; справку о зарплате за последние 3 месяца; копию
свидетельства о браке/разводе (если таковое имеется); договор с
работодателем или справку с указанием должности, зарплаты,
продолжительности работы на данном месте; декларацию о доходах за
последние два года; выписки с банковских счетов за 3 месяца;
подтверждение наличия на счетах в банке 20 % от стоимости покупаемой
недвижимости (выписка из банка с указанием необходимого остатка).
ТУРЦИЯ
До недавнего времени в Турции действовал запрет на выдачу кредитов
иностранным гражданам. Однако в 2007 году был принят закон, который
отменил это ограничение. Правда, ипотечные программы для иностранцев
распространяются только на недвижимость не старше 20 лет и
расположенную в черте следующих городов: Алания, Анталия, Стамбул,
Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Мугла, Фетхие, Махмутлар.
Процентная ставка в турецких банках фиксированная, от 7,8 до 8,4 % в
год зависимости от валюты (в доларах США выше, чем в евро). Срок – от 5
до 20 лет. Максимальная сумма – 60 % от оценочной стоимости объекта.
Пакет документов от заемщика-нерезидента должен включать в себя: копию
загранпаспорта; справки с места работы и о доходах, заверенные
работодателем; справку из налоговой инспекции по месту жительства об
отсутствии задолженности перед бюджетом страны; выписки из банковских
счетов за последние 3 месяца; индивидуальный налоговый номер,
получаемый в Турции, передает Инфобуд. Все документы должны быть
переведены на турецкий язык непосредственно в Турции и заверены у
местного нотариуса.
Турецкие застройщики охотно предоставляют покупателям из Украины
рассрочку, причем беспроцентную. Однако в большинстве случаев она
ограничена датой окончания строительства – по сути это долевое участие
в строительстве.
БОЛГАРИЯ
В Болгарии ипотеки фактически нет. Формально она существует, но
получить ее не то что иностранцам – самим болгарам невероятно трудно.
Количество кредитов, выданных в этом году банками Болгарии своим
гражданам, можно пересчитать по пальцам. Зато здесь очень развита
система рассрочек, которая по сути подменила ипотечные программы.
Стандартная схема такова: 10 % – первоначальный взнос, 30 %
выплачиваются в течение 9 месяцев, выплату оставшихся 60 % можно
растянуть на 5–10 лет. Если вы готовы расплатиться с застройщиком в
течение года, то никаких процентов платить ему не придется. При более
длительной рассрочке на остаток задолженности начисляется от 5 до 10 %
в год. После того как вы оплатите 40 % стоимости недвижимости, вы
имеете право проживать в ней или сдавать в аренду. Полностью же она
станет вашей, как только окончательно рассчитаетесь с продавцом.
СТАТЬИ РАСХОДОВ
Покупая зарубежную недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам.
Оформление самой сделки стоит денег. Во Франции регистрационные сборы
составляют 6,5–8 % от стоимости объекта (при покупки на этапе
строительства снижаются до 2–3 %). В Испании налог на покупку
недвижимости – 7 %, в Турции – 3 %, на Кипре – 3–8 %, передает Инфобуд.
Плюс услуги переводчика, нотариуса (в среднем 2 %), риелтора (4–10 %).
Также нужно учитывать расходы на конвертацию и перевод средств из
российского банка в зарубежный.
Если вы берете ипотеку, скорее всего придется оплатить оценку
недвижимости (примерно 1 % от ее стоимости). И почти всегда банки
просят застраховать жизнь заемщика на все время кредитования.
Необходимо ежегодно платить налог на недвижимость, который составляет
1–2 % от ее рыночной стоимости. Коммунальные услуги (свет, газ, вода)
оплачиваются по счетчику. Точно указать, в какую сумму они будут
обходиться, невозможно. Все зависит от того, о какой недвижимости идет
речь. Но в любом случае меньше чем в 150–200 евро в месяц вы вряд ли
уложитесь.
http://ibud.ua/
|
Категория: Для соискателей | Добавил: Reo (11.12.2009)
|
Просмотров: 1280
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
|